265 Rue ST-LOUIS · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 139,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 100 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106319410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
93012106319410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 26 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 233 m · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 324 m · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 954 $ Poids 81 % |
| 3 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 323 m · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 244 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 884 m · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −21 503 $ | 217 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 496 m · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 171 785 $ Poids 57 % |
| 6 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 884 m · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 935 $ Poids 47 % |
| 7 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 233 m · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 534 $ Poids 33 % |
| 8 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 403 m · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −14 952 $ | 219 667 $ Poids 31 % |
| 9 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 170 m · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 408 $ Poids 25 % |
| 10 | 704, 2e Rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (799 $/m²) 137,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 480 $ Poids 12 % |
| 11 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 104 745 $ Poids 3 % |
| 12 | 854, 2e Rang, Hébertville 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 086 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.