1329 2E RANG EST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 173,6 m² · constr. 1874 · terrain 3 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,9 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 159 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106322738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
93012106322738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 59 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 919 m · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 263 402 $ Poids 33 % |
| 2 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 506 m · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 983 $ Poids 23 % |
| 3 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 089 $ Poids 20 % |
| 4 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 204 $ Poids 16 % |
| 5 | 945, rang 2, Hébertville 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (1 726 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 135 $ Poids 16 % |
| 6 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 115 765 $ Poids 1 % |
| 7 | 2224, 3e Rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 137 000 $ (771 $/m²) 177,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 157 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 133 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.