525 Rue PRES · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 414,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 447 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106403263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
93012106403263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 90 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, 2e Rang, Hébertville 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 2 | 1061, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 284 $/m²) 218,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 0 % |
| 3 | 874, rang 2, Hébertville 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 0 % |
| 4 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 234 m · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 347 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 169 m · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 216 m · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 589 m · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 127 m · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 307 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 216 m · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 456 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 945, rang 2, Hébertville 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (1 726 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 428 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.