709 Avenue LEVIS · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 166,6 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106410476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
93012106410476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 58 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 240 m · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 305 999 $ Poids 56 % |
| 2 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 374 m · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 208 $ Poids 40 % |
| 3 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 443 814 $ Poids 27 % |
| 4 | 704, 2e Rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (799 $/m²) 137,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 305 $ Poids 7 % |
| 5 | 945, rang 2, Hébertville 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (1 726 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 332 943 $ Poids 6 % |
| 6 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +5 949 $ | 129 367 $ Poids 5 % |
| 7 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 136 $ Poids 3 % |
| 8 | 2224, 3e Rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 137 000 $ (771 $/m²) 177,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 157 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 158 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 854, 2e Rang, Hébertville 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 086 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.