1226 Route 169 · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 049 $/m² · 176,2 m² · constr. 1852 · terrain 2 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 114 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106680707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
93012106680707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±127.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 21 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 748 m · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 116 605 $ Poids 26 % |
| 2 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 265 594 $ Poids 6 % |
| 3 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 924 $ Poids 2 % |
| 4 | 945, rang 2, Hébertville 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (1 726 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.