1264 Rang STE-ANNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 76,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 129 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106933210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
93012106933210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 46 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 281 340 $ Poids 13 % |
| 2 | 1174, Rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 157 000 $ (2 169 $/m²) 72,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +785 $ | 177 086 $ Poids 7 % |
| 3 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 420 558 $ Poids 1 % |
| 4 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 252 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 137 556 $ Poids 1 % |
| 6 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 505 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 895 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 916, Chemin 13e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (5 582 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 184 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.