507 32E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 82,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
116204905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
93012116204905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 84 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, 32ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-07 · 465 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 168 $ Poids 67 % |
| 2 | 442, 32E Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-11 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 836 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 522 297 $ Poids 53 % |
| 3 | 713, avenue Lévis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 379 $ Poids 16 % |
| 4 | 510, rue de Crespieul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 255 123 $ Poids 16 % |
| 5 | 310, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 370 $ Poids 9 % |
| 6 | 319, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (585 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 935 $ Poids 3 % |
| 7 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 193 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.