511 32E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 145 m² · constr. 1993 · terrain 6 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 512 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
116214847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
93012116214847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 589
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 81 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 884 m · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +8 601 $ | 251 688 $ Poids 58 % |
| 2 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 884 m · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 222 488 $ Poids 44 % |
| 3 | 945, rang 2, Hébertville 2025-06-20 · 863 m · Vendu 299 000 $ (1 726 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 324 764 $ Poids 27 % |
| 4 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 324 $ Poids 18 % |
| 5 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 222 $ Poids 14 % |
| 6 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 287 786 $ Poids 11 % |
| 7 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 121 $ Poids 11 % |
| 8 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 630 $ Poids 8 % |
| 9 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 234 $ Poids 6 % |
| 10 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 257 388 $ Poids 6 % |
| 11 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 400 798 $ Poids 5 % |
| 12 | 854, 2e Rang, Hébertville 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 086 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 165 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.