4004 Chemin LAC SKEIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
93 700 $
Autre · terrain 211 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 606,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 46 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986142404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
93012986142404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 3 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, petit rang, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 56 065 $ (764 $/m²) 73,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 695 $ Poids 17 % |
| 2 | 3060, Chemin du Lac-Skein, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 8 % |
| 3 | 238, Petit-Rang, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 1 % |
| 4 | 232, petit rang, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, chemin # 2, Desbiens 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin # 2, Desbiens 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin # 1, Desbiens 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin des Érables, Desbiens 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.