1754 1ER RANG · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 97,8 m² · constr. 1969 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986355988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
93012986355988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 46 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 203 316 $ Poids 29 % |
| 2 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 253 198 $ Poids 21 % |
| 3 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 65 548 $ Poids 18 % |
| 4 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 383 272 $ Poids 17 % |
| 5 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 394 $ Poids 16 % |
| 6 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 241 849 $ Poids 15 % |
| 7 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 547 $ Poids 11 % |
| 8 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 819 $ Poids 10 % |
| 9 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 719 $ Poids 8 % |
| 10 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 848 $ Poids 8 % |
| 11 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 135 210 $ Poids 7 % |
| 12 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 885 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.