2338 Route 169 · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 200,8 m² · constr. 1900 · terrain 12 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 543,9 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986593037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
93012986593037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 36 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 921 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 815 $ Poids 36 % |
| 2 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 684 159 $ Poids 29 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 65 036 $ Poids 23 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 573 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 855 $ Poids 21 % |
| 5 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 118 434 $ Poids 10 % |
| 6 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 4 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 927 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 247 116 $ Poids 3 % |
| 8 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 269 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.