1762 1ER RANG · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 72,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 94 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996323383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
93012996323383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 36 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 328 801 $ Poids 5 % |
| 2 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 202 898 $ Poids 2 % |
| 3 | 3060, Chemin du Lac-Skein, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −500 $ | 61 234 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 277 478 $ Poids 1 % |
| 5 | 199, petit rang, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 56 065 $ (764 $/m²) 73,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 630 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 54 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, Rang Desmeules, Chambord 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 163 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 264 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, chemin de la Pointe-aux-Trembles, Chambord 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 137 $/m²) 76,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.