1771 1ER RANG · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 155,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,6 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996371727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
93012996371727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 45 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1829, Rang 1er, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (2 817 $/m²) 129,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 432 124 $ Poids 4 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 410 $ Poids 4 % |
| 3 | 1104, Route Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 274 400 $ (1 679 $/m²) 163,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 161 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 285 403 $ Poids 2 % |
| 4 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 57 921 $ Poids 1 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 102 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 427 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 131 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.