3915 52E CHEMIN
Valeur estimée
171 100 $
Chalet · 2 084 $/m² · 82,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 86 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105744313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
93022105744313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 835 m · Vendu 163 000 $ (1 732 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 168 907 $ Poids 52 % |
| 2 | 3473, 51ème chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 611 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 768 $ Poids 35 % |
| 3 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 192 613 $ Poids 23 % |
| 4 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 185 356 $ Poids 20 % |
| 5 | 294, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (2 313 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 264 605 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 305 332 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 256 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.