4015 52E CHEMIN
Valeur estimée
146 900 $
Chalet · 3 152 $/m² · 46,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 77 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105754711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
93022105754711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, 52e Chemin, Hébertville 2026-01-15 · 14 m · Vendu 150 000 $ (3 219 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 278, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 176 500 $ (3 771 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 210 128 $ Poids 41 % |
| 3 | 3504, 51ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-02 · 756 m · Vendu 95 000 $ (2 369 $/m²) 40,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 421 $ Poids 27 % |
| 4 | 172, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (2 075 $/m²) 48,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 340 $ Poids 17 % |
| 5 | 133, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 52 000 $ (1 038 $/m²) 50,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 60 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 137, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 325 300 $ (7 277 $/m²) 44,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 428 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +9 759 $ | 402 401 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.