1236 Rang STE-ANNE
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 125,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 90 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106889254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
93022106889254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 330 146 $ Poids 1 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 583 854 $ Poids 0 % |
| 3 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 409 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 624 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 109 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.