38 Chemin TOUR-DU-LAC-GAMELIN
Valeur estimée
183 000 $
Chalet · 1 930 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 47 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125596662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
93022125596662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 971 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 368 899 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, Chemin des Sables, Hébertville 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 476 000 $ (4 499 $/m²) 105,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 454 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 3473, 51ème chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 222 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 371, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 163 000 $ (1 732 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 217 000 $ (2 313 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 283 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.