23 Chemin LAC-GAMELIN OUEST
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 59,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 70 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125598555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
93022125598555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 167 m · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 224 363 $ Poids 24 % |
| 2 | 110, chemin Lessard, Hébertville 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 202 000 $ (4 200 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 230 328 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +7 623 $ | 249 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 247, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 225 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 168 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.