825-827 Rang 3
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 149,8 m² · constr. 1905 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126077718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
93022126077718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±351.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, 3ième Rang, Hébertville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 144 $ Poids 27 % |
| 2 | 854, 2e Rang, Hébertville 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 086 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 170 897 $ Poids 16 % |
| 3 | 945, rang 2, Hébertville 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (1 726 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 592 $ Poids 7 % |
| 4 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 921 $ Poids 2 % |
| 5 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −21 503 $ | 225 487 $ Poids 1 % |
| 6 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 243 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 4.4 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.