944 Rang CARON
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 141,2 m² · constr. 1975 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 81 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126575760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
93022126575760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 379 063 $ Poids 2 % |
| 2 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 300 064 $ Poids 1 % |
| 3 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +496 $ | 115 705 $ Poids 1 % |
| 4 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 229 244 $ Poids 1 % |
| 5 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 383 206 $ Poids 1 % |
| 6 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 277 307 $ Poids 1 % |
| 7 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 127 $ Poids 1 % |
| 8 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 202 657 $ Poids 1 % |
| 9 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 369 920 $ Poids 1 % |
| 10 | 854, 2e Rang, Hébertville 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 086 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 245 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.