59 Chemin TOUR-DU-LAC-GAMELIN
Valeur estimée
268 000 $
Chalet · 3 536 $/m² · 75,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 146 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135501772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
93022135501772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 834 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 216 $ Poids 36 % |
| 2 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 670 m · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 249 309 $ Poids 19 % |
| 3 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 325 699 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 275 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.