55 Chemin TOUR-DU-LAC-GAMELIN
Valeur estimée
281 800 $
Chalet · 3 599 $/m² · 78,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,9 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135502454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
93022135502454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 731 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 131 $ Poids 45 % |
| 2 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 553 m · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 253 074 $ Poids 18 % |
| 3 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 330 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 278 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.