53 Chemin TOUR-DU-LAC-GAMELIN
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 110,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 453,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135503660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
93022135503660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 390 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Hébertville 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 476 000 $ (4 499 $/m²) 105,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 487 124 $ Poids 1 % |
| 2 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 399 104 $ Poids 0 % |
| 3 | 3473, 51ème chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 238 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 371, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 163 000 $ (1 732 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.