49 Chemin TOUR-DU-LAC-GAMELIN
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 84 m² · constr. 2003 · terrain 6 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 815,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 182 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135513089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
93022135513089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 574 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 058 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 342 760 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 287 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 371, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 163 000 $ (1 732 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 170 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 3473, 51ème chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 208 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.