Chemin TOUR-DU-LAC-GAMELIN
Valeur estimée
416 200 $
Autre · terrain 14 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 040,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135528106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
93022135528106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2026-04-08 · 432 m · Vendu 640 000 $ (3 311 $/m²) 193,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 62 % |
| 2 | 47, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2026-06-11 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 39 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 226 m · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-09-18 · 968 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 18 % |
| 6 | , Hébertville 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 6 % |
| 7 | 150, Chemin des Sables, Hébertville 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 288 280 $ (1 295 $/m²) 222,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 993 $ Poids 3 % |
| 8 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 363 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, chemin Lessard, Hébertville 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 701 000 $ (3 239 $/m²) 216,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 956 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, Chemin des Sables, Hébertville 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 476 000 $ (4 499 $/m²) 105,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 306 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, chemin Lessard, Hébertville 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 202 000 $ (4 200 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 680 $ Poids 2 % |
| 12 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (3 154 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 744 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.