3 Chemin TOUR-DU-LAC-GAMELIN
Valeur estimée
129 200 $
Chalet · 3 436 $/m² · 37,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 205,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 80 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135555633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
93022135555633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (3 154 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 135 639 $ Poids 2 % |
| 2 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (2 323 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 553 $ Poids 1 % |
| 3 | 3504, 51ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (2 369 $/m²) 40,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 105 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.