765 Rang 3
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 124,4 m² · constr. 1939 · terrain 6 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 941,5 m²
Frontage
144,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 124 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136054284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
93022136054284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, 2e Rang, Hébertville 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 086 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 978 $ Poids 19 % |
| 2 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 758 $ Poids 0 % |
| 3 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 216 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, rue Taché, Hébertville 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 148 910 $ (1 315 $/m²) 113,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 372 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +14 891 $ | 182 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, Chemin des Sables, Hébertville 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 476 000 $ (4 499 $/m²) 105,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 509 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −21 503 $ | 204 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 245 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.