904 Rang CARON
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 117,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136552958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
93022136552958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rang Saint-Léandre, Hébertville 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 134 900 $ (1 182 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 202 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 172 838 $ Poids 1 % |
| 2 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 378 546 $ Poids 1 % |
| 3 | 854, 2e Rang, Hébertville 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 086 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 846, 2e Rang, Hébertville 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 157 000 $ (1 589 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 855 $ Poids 1 % |
| 5 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 309 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 077 $ Poids 0 % |
| 7 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +16 128 $ | 237 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 209 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 237 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.