1036 Rang BELLE-RIVIERE
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 137,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136852444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
93022136852444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
279 619 $
$/m² médian
1 818
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 78 m · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 403 112 $ Poids 32 % |
| 2 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 932 $ Poids 0 % |
| 3 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 489 $ Poids 0 % |
| 4 | 941, rang Saint-Léandre, Hébertville 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 134 900 $ (1 182 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 202 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 184 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 123 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.