826 Rang 2
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 950 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 86 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146260885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
93022146260885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 531 $ Poids 8 % |
| 2 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 060 $ Poids 8 % |
| 3 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 953 $ Poids 8 % |
| 4 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 410 $ Poids 7 % |
| 5 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 260 874 $ Poids 6 % |
| 6 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 830 $ Poids 6 % |
| 7 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 796 $ Poids 4 % |
| 8 | 651, rue Martin, Hébertville 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 252 875 $ Poids 3 % |
| 9 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 204 $ Poids 3 % |
| 10 | 592, rue Tremblay Est, Hébertville 2026-02-11 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (3 143 $/m²) 78,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 245 747 $ Poids 3 % |
| 11 | 597, rue Tremblay Est, Hébertville 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 231 000 $ (2 763 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 405 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 224 746 $ Poids 3 % |
| 12 | 607, rue Martin, Hébertville 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (2 474 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 895 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.