820 Rang 2
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 041 $/m² · 188,4 m² · constr. 1917 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146270282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
93022146270282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±157.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, 3ième Rang, Hébertville 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 258 $ Poids 14 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 133 $ Poids 3 % |
| 3 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 87 751 $ Poids 2 % |
| 4 | 945, rang 2, Hébertville 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (1 726 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 910 $ Poids 2 % |
| 5 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 244 $ Poids 1 % |
| 6 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 114 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.