840 Rang CARON
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 237 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146498508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
93022146498508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, 2e Rang, Hébertville 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (1 589 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 162 949 $ Poids 2 % |
| 2 | 413, rue Racine, Hébertville 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 125 900 $ (1 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +1 259 $ | 121 496 $ Poids 1 % |
| 3 | 670, rue La Barre, Hébertville 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 152 000 $ (1 515 $/m²) 100,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 163 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, rue Racine, Hébertville 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 231 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 421, rue Racine, Hébertville 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, rue Turgeon, Hébertville 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 347 $/m²) 71,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 256 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 229 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 654, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 278 000 $ (3 199 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 303 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 690, rue Martin, Hébertville 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 301 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 94 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 287 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Potvin Nord, Hébertville 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 142 000 $ (1 461 $/m²) 97,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 161 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.