Rang BELLE-RIVIERE
Valeur estimée
617 500 $
Autre · terrain 1 281 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 747,1 m²
Frontage
1 095,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 500 $
Rôle antérieur 919 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146814161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 092 400 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
93022146814161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 576 m · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 221 $ Poids 29 % |
| 2 | 1174, Rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (2 169 $/m²) 72,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 531 $ Poids 11 % |
| 3 | 979, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 522 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 10 % |
| 4 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 111 $ Poids 5 % |
| 5 | 1240, rang 4, Saint-Gédéon 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 1232, Route 170, Saint-Gédéon 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 1061, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 284 $/m²) 218,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 941, rang Saint-Léandre, Hébertville 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 134 900 $ (1 182 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 631, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 760 $/m²) 141,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 731, rue Moreau, Hébertville-Station 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 380, rue Néron, Hébertville-Station 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 479 000 $ (4 566 $/m²) 104,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.