3E RANG
Valeur estimée
504 800 $
Autre · 1 893 $/m² · 266,7 m² · terrain 370 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 629,5 m²
Frontage
196,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146867254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
93022146867254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 522 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 196 $ Poids 8 % |
| 2 | 369, rue Néron, Hébertville-Station 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (1 160 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 576 $ Poids 0 % |
| 3 | 1061, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 284 $/m²) 218,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 743, Rue Saint-Wilbrod, Hébertville-Station 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 014 $/m²) 236,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue St-Louis, Hébertville-Station 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 024 $/m²) 214,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.