115 Chemin LESSARD
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 123,8 m² · constr. 2018 · terrain 7 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 601,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155677598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
93022155677598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 299 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Hébertville 2025-08-29 · 524 m · Vendu 476 000 $ (4 499 $/m²) 105,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 551 038 $ Poids 49 % |
| 2 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.