217 Chemin SABLES
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 101,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 97 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155716904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
93022155716904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Hébertville 2025-08-29 · 611 m · Vendu 476 000 $ (4 499 $/m²) 105,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 462 118 $ Poids 64 % |
| 2 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 924 m · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 376 709 $ Poids 38 % |
| 3 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 336 619 $ Poids 3 % |
| 4 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 314 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 325 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Simard, Hébertville 2026-06-10 · 4.5 km · Vendu 135 000 $ (1 322 $/m²) 102,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 144 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 405 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 253 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.