221 Chemin SABLES
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 79,4 m² · constr. 2000 · terrain 6 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 609,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155717614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
93022155717614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 331 354 $ Poids 38 % |
| 2 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 277 393 $ Poids 21 % |
| 3 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 299 729 $ Poids 3 % |
| 4 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 125 715 $ Poids 3 % |
| 5 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 730 $ Poids 1 % |
| 7 | 224, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 99 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Hudon, Hébertville 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 298 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue Pelletier, Hébertville 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 358 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 665, rue Tremblay Ouest, Hébertville 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, rue Pelletier, Hébertville 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 261 000 $ (3 838 $/m²) 68 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 297 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, rue Turgeon, Hébertville 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 402 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.