190 Chemin SABLES
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 59,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 159 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155733723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
93022155733723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Lessard, Hébertville 2025-06-06 · 774 m · Vendu 202 000 $ (4 200 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 233 358 $ Poids 28 % |
| 2 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 832 m · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 253 055 $ Poids 20 % |
| 3 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 206 $ Poids 5 % |
| 4 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 363 $ Poids 1 % |
| 5 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 4.5 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.