148 Chemin SABLES
Valeur estimée
146 400 $
Chalet · 3 579 $/m² · 40,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155753984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
93022155753984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2025-01-31 · 4 m · Vendu 129 000 $ (3 154 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 744 $ Poids 54 % |
| 2 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2024-08-30 · 4 m · Vendu 95 000 $ (2 323 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 885 $ Poids 37 % |
| 3 | 110, chemin Lessard, Hébertville 2025-06-06 · 637 m · Vendu 202 000 $ (4 200 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 193 462 $ Poids 35 % |
| 4 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 75 111 $ (1 763 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +7 511 $ | 87 286 $ Poids 10 % |
| 5 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (4 108 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 516 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, Chemin de la Source, Hébertville 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 155 957 $ (3 553 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 195 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Lac Ferdinand, Hébertville 2024-12-04 · 4.3 km · Vendu 107 000 $ (2 437 $/m²) 43,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 134 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.