126 Chemin LAC-GAMELIN EST
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 65,6 m² · constr. 2007 · terrain 7 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 628,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 228 800 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155761270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
93022155761270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 500 m · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 263 938 $ Poids 39 % |
| 2 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 119 301 $ Poids 10 % |
| 3 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 237 947 $ Poids 1 % |
| 4 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.