160 Chemin SABLES
Valeur estimée
132 000 $
Chalet · 3 697 $/m² · 35,7 m² · constr. 1994 · terrain 207 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 933 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 64 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155766454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
93022155766454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2025-01-31 · 460 m · Vendu 129 000 $ (3 154 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 138 448 $ Poids 35 % |
| 2 | 148, chemin des Sables, Hébertville 2024-08-30 · 460 m · Vendu 95 000 $ (2 323 $/m²) 40,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 102 621 $ Poids 24 % |
| 3 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 75 111 $ (1 763 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +7 511 $ | 82 702 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, chemin Lessard, Hébertville 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (4 200 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 680 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 172 443 $ Poids 6 % |
| 5 | 227, route d'Hébertville, Hébertville 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (4 108 $/m²) 42,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 836 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, Chemin de la Source, Hébertville 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 155 957 $ (3 553 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 971 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 185 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.