120 Chemin SABLES
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 121,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155772275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
93022155772275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin des Sables, Hébertville 2025-08-29 · 49 m · Vendu 476 000 $ (4 499 $/m²) 105,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 503 024 $ Poids 59 % |
| 2 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 648 $ Poids 0 % |
| 3 | 134, rue Potvin Sud, Hébertville 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 008 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 340 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.