40 Chemin SABLES
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 77,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,6 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 163 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155780896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
93022155780896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
253 150 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 196 m · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 327 193 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 266 m · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +6 534 $ | 275 427 $ Poids 43 % |
| 3 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 124 778 $ Poids 13 % |
| 4 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 297 972 $ Poids 2 % |
| 5 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 249 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, rang du Lac-Vert, Hébertville 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.