90 Chemin SABLES
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 92,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155781229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
93022155781229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
253 150 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 280 m · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 358 401 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, Chemin des Sables, Hébertville 2025-08-29 · 166 m · Vendu 476 000 $ (4 499 $/m²) 105,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 437 562 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 306 338 $ Poids 2 % |
| 4 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.