60 Chemin SABLES
Valeur estimée
268 200 $
Chalet · 3 267 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155781633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
93022155781633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
253 150 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Lessard, Hébertville 2025-07-07 · 242 m · Vendu 367 000 $ (4 161 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 336 972 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, chemin des Sables, Hébertville 2024-12-19 · 330 m · Vendu 217 800 $ (3 055 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −15 246 $ | 260 826 $ Poids 35 % |
| 3 | 60, Route d' Hébertville, Hébertville 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 437 $/m²) 69,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 155 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 277 832 $ Poids 2 % |
| 5 | 595, 3e rang, Hébertville 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 194 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, chemin de la Source, Hébertville 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 261 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.