642 Rang 3
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 142,4 m² · constr. 1940 · terrain 16 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 413,6 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 119 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156077384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
93022156077384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 820 $ Poids 38 % |
| 2 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 154 $ Poids 18 % |
| 3 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 118 $ Poids 16 % |
| 4 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 231 519 $ Poids 10 % |
| 5 | 854, 2e Rang, Hébertville 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 086 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 753 $ Poids 9 % |
| 6 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 245 $ Poids 8 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 483 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 510 $ Poids 8 % |
| 9 | 158, rue Potvin, Hébertville 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 692 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 723 $ Poids 7 % |
| 10 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 240 664 $ Poids 5 % |
| 11 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 449 $ Poids 4 % |
| 12 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 337 353 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.