791 Rang 2
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 149,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156148007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
93022156148007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, 2e Rang, Hébertville 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 086 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 609 $ Poids 30 % |
| 2 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 145 $ Poids 20 % |
| 3 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 324 $ Poids 17 % |
| 4 | 713, rue La Barre, Hébertville 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (2 115 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 300 132 $ Poids 14 % |
| 5 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 916 $ Poids 11 % |
| 6 | 598, rue Richard, Hébertville 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 979 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 322 935 $ Poids 7 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 494 075 $ Poids 6 % |
| 8 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 036 $ Poids 6 % |
| 9 | 634, rue Labarre, Hébertville 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 561 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 214 741 $ Poids 6 % |
| 10 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 344 328 $ Poids 6 % |
| 11 | 759, 3ième Rang, Hébertville 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 73 706 $ Poids 5 % |
| 12 | 238, rue Turgeon, Hébertville 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 041 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.