778 Rang 2
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 199,4 m² · constr. 1980 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156159610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
93022156159610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 401 $ Poids 18 % |
| 2 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 89 718 $ Poids 13 % |
| 3 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 315 $ Poids 6 % |
| 4 | 759, 3ième Rang, Hébertville 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 87 195 $ Poids 6 % |
| 5 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 430 153 $ Poids 2 % |
| 6 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 945, rang 2, Hébertville 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (1 726 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 352 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.