763 Rang 2
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 181,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156168790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
93022156168790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 140 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 087 $ Poids 15 % |
| 2 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 118 $ Poids 15 % |
| 3 | 664, Rue la Barre, Hébertville 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 73 750 $ (358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 86 481 $ Poids 11 % |
| 4 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 449 858 $ Poids 10 % |
| 5 | 575, rue Labarre, Hébertville 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 025 $ Poids 8 % |
| 6 | 759, 3ième Rang, Hébertville 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 89 015 $ Poids 7 % |
| 7 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 577 930 $ Poids 5 % |
| 8 | 567, rue La Barre, Hébertville 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 286 450 $ (1 965 $/m²) 145,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 375 566 $ Poids 5 % |
| 9 | 646, rue Villeneuve, Hébertville 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 286 $/m²) 213,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 575, rue Labarre, Hébertville 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (968 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 469 $ Poids 3 % |
| 11 | 510, rue La Barre, Hébertville 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (1 879 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 439 022 $ Poids 3 % |
| 12 | 468, rang St-Isidore, Hébertville 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (628 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 310 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.