740 Rang 2
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 154,6 m² · constr. 1867 · terrain 4 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,4 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156198514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
93022156198514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
258 150 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Taché, Hébertville 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 698 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 258 050 $ Poids 38 % |
| 2 | 225, rue Pelletier, Hébertville 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 301 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 193 $ Poids 33 % |
| 3 | 576, 3ième Rang, Hébertville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 562 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 450 $ Poids 20 % |
| 4 | 314, rue Girard, Hébertville 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (3 048 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 501 846 $ Poids 14 % |
| 5 | 666, rue Mésy, Hébertville 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (889 $/m²) 123,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 134 931 $ Poids 9 % |
| 6 | 563, Rang 3e, Hébertville 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 538 $/m²) 126,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 233 100 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.